Dans le secteur immobilier, les investisseurs peuvent opter pour la location meublée non professionnelle. Cette dernière constitue un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’importants avantages. Elle réclame toutefois certaines exigences particulières pour qu’un particulier s’attribue le statut en LMNP. En effet, il faut savoir profiter astucieusement de toutes les occasions qui se présentent avec cet outil d’investissement.
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Le statut de loueur meublé non professionnel
Le statut de loueur meublé non professionnel est une forme de qualification attribuée à un investisseur dans le secteur immobilier. Comme son nom l’indique, il réclame un logement complètement équipé de tous les meubles nécessaires. Ce type d’habitat doit, en sus, se soumettre rigoureusement à des règles de décence. Ces dernières exigent des mobiliers permettant aux locataires de dormir, de manger et de vivre dignement.
Elles riment avec l’objectif de l’État d’offrir des habitats sains à tous les Français. Cette perspective s’inscrit dans le cadre de l’application de l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Aussi, le gouvernement insiste notamment sur les équipements devant être installés dans un logement meublé à mettre en location. Il exige, par exemple, une literie comprenant couette et couverture et tant d’autres meubles utiles dans la vie quotidienne.
Les conditions requises en location meublée non professionnelle
L’État s’efforce de trouver des solutions pérennes résolvant tous problèmes d’habitation. Il vise également à proposer des dispositifs profitant aux investisseurs dans ce secteur. Il existe en effet deux principaux éléments à prendre en compte : la rentabilité financière et le bien-être des citoyens. Ces derniers font l’objet de préoccupation de la location meublée non professionnelle ou LMNP. Ils ne s’obtiennent qu’en se soumettant à certaines exigences strictes.
D’abord, vous devez procéder à une acquisition d’un logement. Celui-ci doit être meublé ou à meubler et à vocation de résidence de services. Ensuite, l’inscription dans le registre des Commerces et des Sociétés n’est pas requise. De plus, les loyers annuels se limitent à 23 000 €. Ils ne doivent pas non plus dépasser vos revenus annuels globaux. Enfin, cette défiscalisation peut s’appliquer à tous types de logement. Elle est donc avantageuse tant dans le neuf que dans l’ancien.
Les avantages d’une telle location
Dans toutes opérations immobilières, l’objectif commun des investisseurs se focalise sur des bénéfices financiers. Ceux-ci se gagnent de différentes manières. Ils se constituent, par exemple, par le cumul des avantages issus de la défiscalisation des revenus. Cette dernière se profite en mettant en location votre logement dans le cadre de la LMNP. Cette méthode permet de réaliser une meilleure rentabilité par rapport à la location nue.
En outre, elle se conclut avec un contrat de bail moins contraignant. Celui-ci est souple et peut être objet de rectification en fonction du besoin du propriétaire et du locataire. Par ailleurs, vous pourrez récupérer progressivement votre TVA. Il s’agit d’une sorte de récompense pour votre investissement dans une résidence de services. Enfin, en alliant votre statut de LMNP avec la loi Censi-Bouvard, vous aurez une réduction d’impôt de 11 %. Ce taux se déduit de votre capital investi hors taxe.
